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47盤在售 三水樓市放量沖“金九”

據統計,目前三水在售住宅樓盤有47個,主要樓盤近30個。進入9月份,三水樓市供應繼續放量沖“金九”。今年1月~8月,三水總成交15504套,成交面積1686975平方米,成交較穩定,受疫情影響成交價格曾出現小幅波動,但總體趨向平穩。

整體價格穩定 出現小幅波動

佛山房產信息網統計數據顯示,今年7月份,三水全區在售住宅樓盤有47個,其中57%集中在三水新城、北江新區、西南中心區,分別為14個、8個、5個。三水南部在售住宅樓盤有31個,北部南山、大塘、蘆苞、樂平共有16個。

三水新城樓盤林立,城市配套越來越完善。(資料圖片)

價格方面,三水新城均價普遍在12000元~13000元/平方米,部分高端產品售價在13000元~18000元/平方米,如保利和堂玥大平層、金融街金悅府。北江新區、西南中心區售價普遍在11000元~12000元/平方米。最低售價為南山鎮,售價在5000元~7000元/平方米。

據佛山合富輝煌統計數據顯示,今年1月~8月,三水樓市新增供應建筑面積152萬平方米,總成交建筑面積169萬平方米,新增供應與成交量基本平衡。月均成交在20萬平方米上下波動,受疫情影響,一季度成交較低,4月、5月份放量,月均成交突破30萬平方米,6月份出現較大下滑,7月份再次回升至30萬平方米,8月份再度下滑至20萬平方米,成交波動較為明顯。

成交方面,今年前8個月三水住宅成交呈V字形走勢,4月份為谷底,成交均價僅9395元/平方米,6月份起恢復至萬元以上。在疫情初期影響下,不少樓盤降價出貨,導致2月、3月、4月三個月成交均價在萬元以下。

告別爆發式增長 三水樓市趨向平穩

近幾年,三水樓市出現爆發式增長,年成交量超越禪城,僅次于南海、順德。但三水樓市樓盤多,貨量供應大,對外來需求影響較大,價格也會出現階段性波動。去年底,三水新城部分樓盤為了年終沖刺,出現較大幅度跳水,直降2000元/平方米。今年3月、4月、5月,受疫情影響,不少樓盤降價促銷,但隨后普遍恢復常態。

三水金融街·金悅郡銷售中心。/樓盤供圖

合富輝煌研究院高級分析師曹紹林分析認為,三水樓市今后幾年會保持平穩運行。三水樓市近年來供大于求情況比較明顯。按照以往經驗,三水樓市購房者中,本地剛需與改善型購房者平分秋色。今年以來,由于房產投資成本比較高,很多來自廣州與佛山南海的投資客開始觀望,入市熱情減弱,導致三水新房供應量較大的情況下,新房成交量卻不溫不火。

中原地產佛山公司策略中心負責人朱偉德表示,今年三水樓市出現小幅調整。受疫情影響,三水樓市一季度較為低迷,4月之后出現過幾次成交放量情況,總體脈沖式運行,成交保持在一個較高水平。今年1月~8月,三水樓市供應量同比減少三成,成交量基本與去年同期持平。而近3個月,三水新房供應集中在中部云東海、西南街道核心街區。

三水樓市一改前兩年的成交火爆景象,呈現平穩運行態勢?!拔艺J為,今后幾年,三水房價不會大漲,更不會大跌,應該是一種平穩運行,難言驚喜的局面?!辈芙B林說,“具備升值或保值潛力的三水樓市板塊,應該是三水西南中心區或三水新城板塊?!?/p>

“三水樓市趨向平穩,一是疫情影響了樓盤的推貨節奏;二是隨著三龍灣、禪西新城等區域規劃實施,本地購房者與廣州客的購房喜好開始向禪城、南海、順德等佛山中心區域轉移?!敝靷サ卤硎?,“三水樓市今年雖有小幅降溫,但從長遠來看,只是發展路上的一次小幅調整。隨著粵港澳大灣區建設的深入推進,三水等佛山西部樓市將走得更加穩健?!?/p>

文/梁瑞卓、韋廉

原標題 | 47盤在售 三水樓市放量沖“金九”

編輯 | 夏瀟瀟

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